Theo đó, về điều kiện thanh toán bằng quỹ đất, theo quy trình, khu đất dùng để thanh toán phải là đất do Nhà nước quản lý, thuộc trường hợp sắp xếp, xử lý tài sản công đã được xác định tại hợp đồng BT. Khu đất dùng để thanh toán cho nhà đầu tư phải được cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính.
TP HCM ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án hợp đồng BT
Về thời điểm giao đất, cho thuê đất để thanh toán theo hợp đồng BT căn cứ theo khối lượng công trình dự án BT đã hoàn thành, được cơ quan thẩm quyền nghiệm thu theo quy định và được kiểm toán.
Khi thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, UBND TP HCM yêu cầu cơ quan thẩm quyền phải xác định được nghĩa vụ tài chính cho nhà đầu tư. Ngoài ra, tiền sử dụng đất, thuê đất được tính tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Quy trình thực hiện thủ tục thanh toán quỹ đất cho nhà đầu tư dự án BT chia làm 4 bước.
Bước 1: Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng khu đất. Thời gian thực hiện bước này khoảng 35 ngày làm việc.
Bước 2: Thực hiện giao đất, cho thuê đất. Sở Tài nguyên và Môi trường là đơn vị thực hiện bước này, thời gian thực hiện trong 30 ngày làm việc.
Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường xác định giá đất. Thời gian thực hiện bước này là 180 ngày kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Bước 4: Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bước này được thực hiện trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhà đầu tư được cơ quan thuế xác nhận hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
